Цнс сбербанк образец договора купли

1. Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?
2. Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка
3. Схема купли-продажи в ЦНС
4. Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)
   1. Комиссия за сделку
   2. Сроки переводов
   3. Необходимые документы
   4. Порядок открытия
5. Как открыть номинальный счет?
6. Кто может воспользоваться услугой?
7. Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?
8. Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке
9. Частые вопросы

Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке?

Сервис представляет собой многофункциональную онлайн-площадку со следующими возможностями:

Сервис гарантирует безопасность сделки. Специалист банка поможет не только подготовить документы, но и будет производить контроль до регистрации сделки.

Номинальный счет Центра недвижимости Сбербанка

Сделки по покупке/продаже недвижимости, проходящие через ЦНС, осуществляются при помощи номинального счета. Природа НС обуславливает возможность его открытия одним лицом, а получение денег другим лицом.

Сторонами СБР являются:

• Покупатель – владелец счета. Он подписывает распоряжение на перечисление денег продавцу после регистрации сделки в Росреестре;
• Продавец – бенефициар;
• Сбербанк – на его счете хранятся деньги, он контролирует процесс регистрации сделки.

Схема купли-продажи в ЦНС

Чтобы оформить сделку через СБР, необходимо, чтобы у продавца и покупателя были открыты текущие счета в любой кредитной организации. Однако, чтобы уменьшить расходы, счета рекомендуется открывать в Сбербанке. Деньги будут перечислены со счета на счет без комиссии.

Схема покупки жилья выглядит следующим образом:

• При приобретении недвижимости с помощью заемных средств клиент первоначально собирает документы на кредит и ожидает принятия банком решения.
• После одобрения заявки, он выбирает недвижимость. Это можно сделать с помощью портала ДомКлик или другими способами. При использовании в расчетах только собственных средств, покупатель сразу приступает к поиску объекта приобретения.
• После выбора квартиры документы передаются в банк для согласования и подготовки документов по сделке.
• Стороны сделки подписывают договора и документы на квартиру передаются на регистрацию.
• Приобретателю открывается счет в Сбербанке, и на него вносится сумма первоначального взноса и заемные средства (при ипотеке).
• Осуществляется перевод денег на номинальный счет.
• ЦНС формирует запрос о совершении регистрации сделки в Росреестр.
• Когда регистрация завершена, денежные средства перечисляются продавцу по распоряжению покупателя.
• На электронную почту участников сделки приходят документы, подтверждающие факт регистрации – выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы сделка была завершена быстрее, сотрудники компании могут совершать запросы в Росреестр несколько раз в день.

Воспользоваться сервисом безопасных расчетов могут и продавцы недвижимости, разместив объявление о продаже на портале ДомКлик.

При приостановлении регистрации, операция по переводу денег не осуществляется, что гарантирует сохранность средств для покупателя до перехода права собственности на недвижимость.

Допускается электронная передача документов на регистрацию, что позволяет ускорить процесс завершения сделки. В этом случае документы на регистрацию передаются сотрудником банка в электронном виде.

Сервис безопасных расчетов от Сбербанка (СБР)

СБР представляет собой услугу от Сбербанка, предоставляемую клиентам онлайн. Он создан для защиты участников договора купли-продажи и расчетов между сторонами.

Для оказания услуги продавец и покупатель заключают договор с СБР об открытии номинального счета.

Расчет стоимости услуги зависит от параметров сделки, поэтому уточнять цену следует у менеджера, сопровождающего сделку. Средняя стоимость составляет 2900 руб.

При использовании сервиса электронной регистрации, стоимость услуги дополнительно возрастет на 7900–10900 руб., с учетом оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности. Стоимость услуги зависит от региона и типа недвижимости.

Дополнительные комиссии за сделку не взимаются.

Чтобы получить деньги, потребуется дождаться регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения факта регистрации, денежные средства перечисляются на счет продавца по регламенту в течение 1-5 рабочих дней, фактически срок поступления средств может затягиваться. Всего вместе с регистрацией сделки операция может занять 10 и более дней.

Ускорить процесс может электронная регистрация. В этом случае срок регистрации сокращается примерно вдвое и составляет 2–3 суток. Порядок перечисления средств с НС не изменяется.

Как открыть номинальный счет?

Для открытия НС необходимо посетить ЦНС. Они работают в региональных представительствах банка по всей территории России. Ипотечные заемщики подписывают документы на открытие счета одновременно с документами по предоставлению кредита. Дополнительно можно заключить договор через офисы застройщиков – агентов ЦНС.

Для открытия счета потребуются документы от продавца и покупателя:

• Продавец предоставляет паспорт и реквизиты счета для перечисления денежных средств после регистрации сделки;
• Покупатель также должен предоставить паспорт и дополнительный документ – ИНН.
• Дополнительно требуется предоставить договор купли-продажи недвижимости.

Если продавцом недвижимости выступает юридическое лицо, оно предоставляет в банк регистрационные документы.

Открытие счета занимает не более 15 минут. Менеджер собирает у клиентов пакет необходимых документов для подготовки договора. Счет будет открыт после подписания сторонами договора на обслуживание и оплаты комиссионного сбора.
Если в операции участвуют заемные средства, покупатель сначала должен согласовать получение ипотечного кредита с кредитной организацией, только потом заключать договор на оказание услуги.

Кто может воспользоваться услугой?

Услуга предоставляется гражданам России. В качестве продавца недвижимости могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Проводить через СБР можно только прямые сделки без участия посредников. Допускается наличие не более 2-х получателей денежных средств по договору.

Как закрыть номинальный счет в Сбербанке?

После получения документов о переходе права собственности, банк перечисляет деньги с НС продавцу и счет закрывается. Операция проводится системой автоматически, от сторон сделки не потребуется никаких действий.

В случае, года договор об оказании услуг расторгается, счет может быть закрыт досрочно. Для этого обе стороны должны дать согласие на расторжение договора, деньги будут перечислены покупателю и счет закрыт, сделка признается несостоявшейся.

Плюсы и минусы ЦНС в Сбербанке

Проведение покупки объекта недвижимости через ЦНС имеет плюсы для всех сторон сделки:

• Расчет производится безналичным путем, что намного безопаснее наличных, нет риска получения фальшивых купюр.
• Пока документы находятся в Росреестре, покупателю не потребуется где-то хранить денежные средства, заключать договор об аренде банковской ячейки, оформлять расписки о передаче денежных средств. После регистрации деньги перечисляются продавцу на счет.
• Продавец может быть уверен в наличии и сохранности денежных средств, покупатель без его согласия не сможет снять их с номинального счета.
• Покупатель получает защиту от недобросовестных продавцов, когда они пытаются обманом получить деньги без передачи недвижимости.
• Уменьшение количества визитов в банк, сокращение времени на документооборот.
• Отсутствие необходимости самостоятельно контролировать факт регистрации сделки.

Основным недостатком услуги является недостаточная отлаженность предоставления услуги. Например, в результате затянутости сроков поступлений денежных средств, может возникнуть ситуация, при которой ипотечный заемщик уже платит проценты за кредит, но получить жилье в пользование не может, т. к. фактически деньги не перечислены.

Еще больше проблем создает ситуация, когда деньги за недвижимость продавцу требуются срочно. Например, необходимо делать взнос на приобретение жилья с выделением субсидии. Продавцу приходится заранее планировать сроки поступления денежных средств с учетом возможных задержек, что часто просто невозможно.

Дополнительными минусами являются:

• При внесении денежных средств со счета, открытого в другом банке, может быть взята дополнительная комиссия за перевод.
• Не все сделки можно проводить через СБР.

Частые вопросы

У пользователей возникает масса вопросов, связанных с использованием СБР. Здесь собраны ответы на самые популярные.

Номер счета указывается в договоре на оказание услуг, при необходимости получить сведения можно у сотрудников банка.

Функционал личного кабинета Сбербанк онлайн не предусматривает возможности предоставления информации о номере номинального счета. Это вызвано отсутствием необходимости и возможности совершения по нему операций через интернет.

Деньги со счета можно снять только, если обе стороны передумали заключать сделку. В этом случае договор оказания услуг СРБ расторгается и деньги перечисляются покупателю.

Если соглашение о расторжении ДКП, подписанное покупателем и продавцом, представить не представляется возможным, необходимо представить письменное подтверждение факта не подписания Соглашения сторонами сделки.

Срок возврата денежных средств покупателю составит 10 рабочих дней.

Стоимость услуги составляет в среднем 2900 руб. Оплачивается она по соглашению между продавцом и покупателем. Точная стоимость зависит от региона, где она проводится, параметров сделки. Узнать стоимость открытия счета можно у менеджера СБР.

Больше никаких комиссий банком не взыскивается.

Использование банковской ячейки подразумевает заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и банком. При этом при внесении денежных средств, должны присутствовать и продавец, и покупатель. Выдача денежных средств возможна только после получения документов о переходе права собственности. Стоимость индивидуального банковского сейфа от 75 руб. в сутки, при сроке до 30 дней. Дополнительно взыскивается более 2000 руб. за контроль доступа.

Отличительными особенностями использования СБР являются:

• Применение безналичных расчетов. Покупателю не потребуется снимать со счета наличные, чтобы внести их в банковскую ячейку, и оплачивать за это дополнительную комиссию.
• Сервис самостоятельно запрашивает РОСРЕЕСТР о прохождении процедуры регистрации.

Номинальный счет Сбербанка при ипотеке выступает специальным инструментом, при помощи которого участники могут обезопасить проведение расчетов. Использование механизма имеет определенные нюансы, о которых необходимо иметь представление, так как такие знания позволят получить определенные преимущества.

Что такое номинальный счет ЦНС в Сбербанке при ипотеке

Сегодня банки предоставляют широкий спектр финансовых услуг. Каждый гражданин может воспользоваться открытием счета в зависимости от собственных потребностей. В случае использования стандартной услуги лицо одновременно выступает владельцем и бенефициаром, то есть получает выгоду от проводимых действий.

Отличие номинального счета от обычного заключается в том, что возможность открытия имеет одно лицо, а право распоряжения принадлежит другому. На практике такой механизм часто используется при ипотечных сделках и в случаях, когда речь идет о недееспособных гражданах и малолетних детях.

Процесс приобретения жилья с использованием механизма номинального счета предполагает наличие следующих участников:

• банк — выступает в качестве посредника, контролирующего условия проведения сделки;
• продавец — получает средства после выполнения взятого перечня обязательств;
• покупатель— пополняет номинальный счет в соответствии с суммой, прописанной в договоре.

Право владения на ипотечную квартиру переходит к новому собственнику после прохождения регистрации в государственном органе. Оно подтверждается выпиской из ЕГРН, которая обычно входит в перечень обязательных документов для предоставления в банк и фиксации факта выполнения условий сделки. Только после их выполнения продавец сможет рассчитывать на получение денежных средств. Расторжение договора об использовании номинального счета невозможно в одностороннем порядке, что защищает всех участников сделки с недвижимостью.

Условия открытия номинального счета

Услуга по открытию номинального счета предоставляется в рамках определенных видов сделок.

В Сбербанке механизм возможен при заключении договоров о приобретении следующих объектов:

• стандартные квартиры;
• комнаты и доли в помещении;
• земельные участки.

Договор об использовании услуги открытия номинального счета может быть заключен в отношении недвижимости, приобретаемой дольщиком или в рамках соглашения о переуступке прав требования.

Стоимость банковской услуги

Ипотечная сделка с использованием номинального счета позволяет сократить временные затраты на регистрацию и снизить риски при проведении расчетов. Сумма комиссии определяется расценками конкретного кредитного учреждения, а в Сбербанке стоимость сегодня составляет 2 000 рублей. Перечисление средств на расчетные реквизиты счета продавца будет осуществлено только после подтверждения успешности проведения сделки.

Порядок проведения сделки

Процедура приобретения ипотечной квартиры с привлечением механизма номинального счета состоит из нескольких последовательных этапов.

Основными принято считать:

1. Размещение покупателем суммы первоначального взноса по ипотеке;
2. Заключение трехстороннего договора между продавцом, покупателем и ЦНС;
3. Плата за предоставление услуги расчетов по номинального счету;
4. Перевод средств покупателя на открытый счет;
5. Подтверждение проведения сделки с недвижимостью и перевод средств продавцу.

В полномочия Сбербанка входит оформление кредита и открытие счета для клиента, но формально вся ответственность за правильность и безопасность проведения расчетов несет ЦНС. Если возникают непредвиденные ситуации или сделка по регистрации задерживается, то средства будут заблокированы на номинальном счете.

Плюсы и минусы номинального счета

Использование номинального счета позволяет полностью исключить риски, характерные для традиционных расчетов наличными. Механизм гарантирует безопасность сделки, так как защищает участников от воровства и фальсификации купюр.

Преимуществами получения услуги принято считать:

• прозрачность условий;
• дополнительные гарантии;
• сокращение временных затрат;
• сохранность средств.

Процедура открытия и использования номинального счета относительно недавно появилась на российском рынке финансовых услуг, а сегодня ее предоставление доступно только в крупнейших банках.

К недостаткам механизма принято относить следующие моменты:

• ограниченный перечень сделок;
• плотность предоставления услуги;
• малая практика применения.

В ближайшем будущем можно прогнозировать рост популярности сервисов по проведению безопасных расчетов. Подобная тенденция во многом будет обусловлена переходом банков на безбумажное производство и внедрение электронных технологий. Стратегии развития кредитных организаций сегодня направлены на ускорение процессов оформления кредитов и предоставления услуг, облегчение взаимодействия основных участников сделок с недвижимостью.

Образец договора с номинальным счетом Сбербанка

Договор на открытие специального счета оформляется после получение от Сбербанка одобрения на получение ипотечного займа.

Для прохождения процедуры необходимо предоставит:

• паспорта и покупателя;
• ИНН от приобретателя;
• сведения о банковских реквизитах;
• соглашение купли-продажи.

Договор купли-продажи с привлечением механизма номинального счета обычно оформляется по образцу ЦНС, но участникам дается право вносить правки и дополнения. Документ должен содержать полный перечень обязательных реквизитов, определять обязанности сторон и особенности проведения расчетов.

Сервис безопасности расчетов в Сбербанке (СБР)

На этом сервисе осуществляются только безопасные расчеты по безналу в купле/продаже уже построенного жилья. Клиенту предоставляется в пользование банковская ячейка для оплаты за покупаемую квартиру или дом. Служба безопасности расчетов (СБР) в Центре недвижимого имущества Сбербанка (ЦНС), в свою очередь, гарантирует поступление средств на р/с и дальнейшую их передачу продавцу в случае положительного завершения сделки.

Такая технология предполагает участие четырех сторон:

1. Покупателя. Он вносит средства на собственный номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры.
2. Банка. Он обязан отправить в Росреестр запрос о подтверждении права продавца на объект и о перерегистрации его на покупателя.
3. Росеестр. Инстанция делает проверки и направляет в банк выписку из ЕГРН.
4. Продавец. Ему на личный счет СБР в Сбербанке зачисляется полная сумма за проданный объект.

Эта схема довольно прозрачна для всех сторон, однако о появлении номинального счета подробностей в ней нет.

Принцип купли-продажи в ЦНС посредством номинального счета

Покупателю недвижимости нужно в Сбербанке иметь личный счет с определенной суммой на приобретаемый объект или ипотеку. Однако счет в Сбербанке необязателен, и тогда расчеты осуществляются по межбанку. Только в таких случаях стороны будут иметь дополнительные издержки по комиссиям.

Как провести сделку

Договор заключают: продавец, покупатель, ЦНС, оплачивая услуги банка в размере 2000 рублей. ЦНС (за деньги покупателя) открывает в Сбербанке номинальный счет при ипотеке. Средства покупателя на р/с блокируются до времени завершения выполнения соглашения, то есть — до момента смены собственника, и только затем производятся транзакции.

Банковский кредитный эксперт

Сбербанк всего лишь открывает счет и осуществляет обычные банковские операции, но за всё остальное несет ответственность ЦНС. Центр недвижимости Сбербанка может проводить банковские операции по сделке только после подтверждения Росеестра.

Документация для открытия номинального счета

Перед открытием номинального счета должны быть собраны обязательные документы для номинального счета Сбербанка.

В пакете должны присутствовать:

• паспорт распорядителя;
• при достижении получателя возраста 14 лет, ему потребуется приложить свой гражданский паспорт;
• если получатель не присутствует при сделке лично, тогда необходим документ, подтверждающий право на распоряжение средствами третьего лица;
• ИНН всех фактических и нефактических участников сделки.

Документы для СБР

Участникам имущественной сделки потребуется предоставить в Службу безопасных расчетов:

1. Покупателю — ИНН и свой российский паспорт.
2. Продавцу — свой ИНН, российский паспорт, реквизиты для перечисления средств от проданного недвижимого объекта.

Договор купли-продажи

В ЦНС предоставляется проект соглашения на сделку с недвижимостью. В процессе рассмотрения стороны могут вносить поправки, изменять, добавлять или удалять пункты договора,

Банк обычно одобряет изменения по большей части пунктов ДКП, однако измененное соглашение должно быть согласовано, в конечном итоге, со специальными работниками банка.

Как открывать номинальный счет

Номинальный счет в Сбербанке вправе открыть только Центр недвижимости. В случае получения банком аккредитива от плательщика, то стороны сделки должны выполнять указания специалистов. Счета для сделки открываются в день подписания обеими сторонами соглашения. Естественно, что № номинального счета до этого будет оставаться неизвестным.

Стоимость услуги

Участники сделки должны будут внести в банк за услугу ЦНС в общей сложности сумму в 2000 рублей. В нее включены:

• процедура открытия счета с учетом обработки документации;
• услуга Росеестра по подтверждению смены собственника объекта сделки;
• комиссии по банковским операциям.

Комиссии за проведенную сделку

Если в Сбербанке счета открыли обе стороны, тогда никакие взносы по комиссионным ставкам с них не взимаются. Вычеты по операциям с покупателя будут в случае переводов средств по межбанку. Тарифы нужно узнавать у тех финучреждений, которые будут отправлять переводы.

Из продавца также будут взиматься комиссионные, если он предполагает получение средств за проданное строение или земельный участок не с номинального счета, а переведенные на другой банк.

Сроки переводов средств

Банк обычно оформляет пакеты документации по сделкам или ипотечном кредитовании в течение 15-ти минут. Деньги с момента начала операций поступают на р/с продавца на протяжении 7 дней. С момента подтверждения данных Росреестром, продавец может средства получить в течение дня. Однако здесь стоит заметить, что это только заявленные банком сроки, отзывы же клиентов в Сети свидетельствуют совсем об ином.

Как посмотреть состояние номинального счета в Сбербанке онлайн

Перед разговором с оператором нужно будет заранее подготовить информацию о своей личности и о бенефециаре, паспортные сведения и банковские реквизиты по номинальному счету. Только по факту предоставленных данных оператор сообщит о текущем балансе и десяти предыдущим операциям.

Как снять деньги со счета

С номинальных счетов их владельцы могут лично снимать деньги только в том учреждении, в котором подписывались бумаги о регистрации. Это значит, что при передвижении по стране наличность снять не будет возможно. Также нельзя сделать и онлайн-покупки, использовать терминалы.

В отличие от обычных счетов, у номинальных нет защиты в плане конфиденциальности. К таким счетам полный доступ имеют госструктуры. К примеру, если попечитель не вовремя подает отчеты о расходах, то опекунский орган вправе запросить у банка детализацию по транзакциям.

Как закрыть номинальный счет в Сбербанке

Договора номинальных счетов Сбербанка могут быть расторгнуты лишь по согласию бенефициаров. Владелец счета сначала подает заявку в банк на расторжение соглашения, после чего сотрудник учреждения уведомляет бенефициара в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Если остаются средства, то владелец может перевести их на другие свои счета.

Заключение: Преимущества и недостатки номинального счета в Сбербанке

В основном минусы номинальных счетов связаны с недостатками в работе финучреждений по ипотекам и работы СБР, не исключение и Сбербанк. Негативы возникают также и по причине навязывания банком этой услуги. Такая тенденция по большей части отмечается риелторами. Недочеты по номинальным счетам случаются в связи с нежеланием банковских служащих проводить работу с сейфовыми ячейками по классическим схемам.

Также случаются проблемы с непониманием сущности ЦНС. Хотя они и относятся к группе компаний Сбербанк, то почему с помощью этих сторонних организаций сделки считаются безопасными?

Договор с Центром недвижимости от Сбербанка (ЦНС) не описывает ситуацию отказа росреестром в регистрации, поэтому деньги покупателя как будто навечно зависают на номинальном счете. Хочу узнать какие права у Продавца в таком случае и как защититься от этой ситуации.

Собираюсь купить квартиру с помощью ЦНС через безопасный расчет. Я (Покупатель) заключаю договор с ЦНС, в котором прописаны условия перевода денег с номинального счета на счет продавца. Покупатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке, а только совместно с продавцом. Поэтому в случае отказа росреестром в регистрации ДКП возникает вопрос, как Покупателю расторгнуть договор с ЦНС и получить деньги обратно без участия продавца, который может отказаться участвовать в расторжению.

Договор с ЦНС прилагаю.

Как можно защититься от ситуации отказа в регистрации ?

Так же хочу узнать имеет ли юридическую силу пункт в ДКП обязывающий продавца участвовать в расторжении договора с ЦНС в случает отказа росреестра ?

договор, росреестр

• Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

• 15865 ответов
• 4349 отзывов

Так же хочу узнать имеет ли юридическую силу пункт в ДКП обязывающий продавца участвовать в расторжении договора с ЦНС в случает отказа росреестра ?

Считаю, что в данной ситуации, как следует из п. 1,2, прикрепленного Вами договора, Вы как Заказчик являетесь собственником денежных средств, а ЦНС лишь их держателем, в связи с чем Вы имеете право снять данные денежные средства, отказаться от услуг исполнителя:

ст. 782 ГК РФ: 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В связи с чем, в случае отказа Росреестре в регистрации перехода прав с продавца на Вас, как покупателя, предоставите отказа Росреестра, во избежание недорозумения и требование о возврате денежных средств.

ст. 782 ГК РФ: 1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

8.5. Настоящим Заказчик уведомлен и выражает согласие с тем, что для инициации процедуры расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком и Продавцом, или письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца, при этом срок возврата денежных средств Заказчику составляет до 10 (десяти) рабочих дней.

Это подстраховка для исполнителя, закон, в данной ситуации ГК РФ говорит именно о возможности отказа без указания причин. Договор не должен противоречить ГК.

По вашему договору уже прописано условие возврата денежных средств в случае отказа продавца в соот. с п.8.5 договора:

Настоящим Заказчик уведомлен и выражает согласие с тем, что для инициации процедуры расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком и Продавцом, или письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца, при этом срок возврата денежных средств Заказчику составляет до 10 (десяти) рабочих дней.

Т.е в случае отказа продавца об участии в расторжении вы можете направить ему уведомление заказным письмом с описью со сроком надлежащим для ответа, если ответа в соответствующий срок не последует, то он будет считаться надлежаще уведомленным.

Либо просто подписать у него данное ДКП.

• 2574 ответа
• 851 отзыв

По смыслу договора у вас договор номинального счета

Статья 860.6 ГК РФ. Изменение и расторжение договора номинального счета, замена владельца номинального счета (действующая редакция)

1. Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное.

Т.е договор с участием в вашем случае продавца, может быть расторгнут и изменен только с согласия продавца, если договором не предусмотрены иные условия.

В связи с чем, вы можете прописать свои условия в договор и это не будет противоречить законодательству.

Я бы посоветовала вам внести в договор пункт о возврате денежных средств владельцу счета по его единоличному заявлению без согласия бенефициара в связи с отказом в гос.регистрации права, на основании предоставления самого отказа.

Я бы посоветовала вам внести в договор пункт о возврате денежных средств владельцу счета по его единоличному заявлению без согласия бенефициара в связи с отказом в гос.регистрации права, на основании предоставления самого отказа.

К сожалению, со слов работника Сбербанка внесение изменений в договор не предусмотрено.

Сбербанк редко идет на уступки, они считают, что у них всё идеально.

По вашему договору уже прописано условие возврата денежных средств в случае отказа продавца в соот. с п.8.5 договора:

Настоящим Заказчик уведомлен и выражает согласие с тем, что для инициации процедуры расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком и Продавцом, или письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца, при этом срок возврата денежных средств Заказчику составляет до 10 (десяти) рабочих дней.

Т.е в случае отказа продавца об участии в расторжении вы можете направить ему уведомление заказным письмом с описью со сроком надлежащим для ответа, если ответа в соответствующий срок не последует, то он будет считаться надлежаще уведомленным.
Либо просто подписать у него данное ДКП.

По вашему договору уже прописано условие возврата денежных средств в случае отказа продавца

Не вижу где это явно прописано в п.8.5

Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП

Опять же со слов работника Сбербанка, я возьму это соглашение у них, причем только после предоставления им причины расторжения, и вместе с продавцом подпишу его.

Поэтому не уверен что Сбербанк удовлетворится заказным письмом.

Либо просто подписать у него данное ДКП.

Прочитайте полностью п.8.5 он звучит так:

8.5. Настоящим Заказчик уведомлен и выражает согласие с тем, что для инициации процедуры расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком и Продавцом,или письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца, при этом срок возврата денежных средств Заказчику составляет до 10 (десяти) рабочих дней.

Ну у вас по данному пункту 2 условия расторжения по вашей инициативе, т.е без участия Продавца:

1. предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком-т.е вы может подписать данное соглашение у Продавца и самому без него принести в сбербанк

2.или письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца-я считаю что уведомление будет являться достаточным основанием.Для уточнения данного вопроса поинтересуйтесь у Сбербанка заранее, что для них будет являться подтверждением факта неподписания ДКП

т.е вы может подписать данное соглашение у Продавца и самому без него принести в сбербанк

Вопрос именно про ситуацию, когда продавец отказывется подписывать соглашения

Тогда обращаться в банк письменно, предоставив отказ Росреестра в регистрации. Если не поможет, то только в суд. Деньги, я считаю, что в судебном порядке вернут 100%. Но это время.

письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца

это фраза описывает ситуацию когда Я (Заказчик) подписал договор с ЦНС, но не подписал ДКП с Продавцом

А меня интеремует ситуация, когда уже подписаны оба договора (С ЦНС и ДКП), ДКП уже передан в росреестр и росреестр отвечает отказом в регистрации.

Т.е. релевантна только следующая фраза из договора с ЦНС

Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком и Продавцом

Данный договор таких условий не предусматривает.Вам лучше открыть банковскую ячейку в сбербанке для расчетов по сделке с недвижимость.Данный договор Сбербанка при отказе в гос.регистрации предусматривает условия возврате денежных средств Покупателем через определенный промежуток времени.

Правильно я понимаю, что если продавец откажется подписывать соглашение о расторжении ДКП, средства покупателя зависают на номинальном счете?

Если так то как юридически заставить продавца подписать это соглашение?

В соответствии с условиями вашего договора да.Будут трудности с возвратом денежных средств, в случае если будет отказ в гос.регистрации

Можете что-то предложить чтобы уменьшить мой риск не получить деньги обратно?

Кроме изменений договора с ЦНС

Доп соглашение/договор с продавцом

Отказаться от ЦНС и оформить сделку через ячейку банка. Деньги покупатель сможет в данной ситуации получить предоставив договор купли-продажи с отметкой о регистрации прав.

Согласна с коллегой, а вы сможете их вернуть через месяц, если договор не будет предоставлен

Не заключать данный договор.А заключить договор аренды банковской ячейки, который предусматривает данное обстоятельство.Данный договор по условиям будет аналогичен.

Кроме того, уточните у Сбербанка нет ли у них все таки опечатки в п.8.5, потому что по логике вещей там должно быть условие

или письменное подтверждение факта неподписания соглашения о расторжении ДКП

В такой формулировке вы сможете вернуть деньги как я вам указала выше.

А связываться с ЦНС в данной ситуации можно если иного выхода не будет, но ячейка надежнее.

И конечно проверьте перед сделкой саму квартиру во избежании отказа.Как минимум закажите выписку на нее об отсутствии ареста в Росреестре.

Вариант с ячейкой это план Б.

На данный момент вопрос именно можно ли заключить договор с продавцом, заставляющий его подписать соглашения о расторжении ДКП в случае отказа росреестра

Вы можете это сделать, про риски мы вас уже описали.Здесь надо смотреть еще чистоту сделки, добросовестность продавца.Если при анализе всего этого у вас есть сомнения в продавце и чистоте сделки, то в купе с этим данные условия договора дают вам однозначный ответ, что нет нельзя заключать

Вы задавали вопрос о возврате денег сбербанку?

Отвечают, что нужно подпись продавца

А если он не подпишет? Они как нибудь обосновывают условия возврата?

Сотруднику сбербанка никто прежде таких вопросов не задавал, поэтому ответ был не четкий. Нужна подпись продавца.

Никак не заставить.

По статье 860 ГКРФ, кто в этом договоре является владельцем счета, кто бенефециаром? Кем являюсь я (покупатель), кем является продавец, кем является цнс?

Вы являетесь владельцем счета, продавец бенефециаром и банк.

Почему в договоре Я (Заказчик) называется бенефициаром?

1.2. Права на денежные средства, указанные в п. 2.1.2. Договора, принадлежат Заказчику (бенефициару).

В данном случае имеет место быть подмена понятий, что может служить основанием для признание договора недействительным, Согласно Гражданскому кодексу недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Такая сделка признается недействительной с момента ее совершения.

• 7,5 рейтинг
• 1038 отзывов

Добрый день, Федор.

Ст. 860.6 ГК РФ позволяет внести вышеуказанное изменение.

ГК РФ Статья 860.6. Изменение и расторжение договора номинального счета, замена владельца номинального счета

1. Договор номинального счета с участием бенефициара может быть изменен или расторгнут только с согласия бенефициара, если законом или договором номинального счета не предусмотрено иное.

Кроме подписания дополнительного соглашения, возможно предложить внести изменения через протокол разногласий, направив его исполнителю.

Екатерина, к сожалению Сбербанк не разрешает изменений.

Так же хочу узнать имеет ли юридическую силу пункт в ДКП обязывающий продавца подписать соглашение о расторжении ДКП в случает отказа росреестра?

На мой взгляд, данный пункт противоречит нормам ГК РФ и если дело дойдет до суда, пункт возможно признать недействительным.

Договор купли продажи не требует расторжения?

С позиции норм ГК РФ условия, обязывающие сторону по другой сделке совершить какое-либо действие, в том числе расторгнуть договор, являются недействительными, поскольку в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), стороны самостоятельно действуют по сделке.

Пункт не имеет силы, в другом ответе я прокомментировала, почему.

• 10,0 рейтинг
• 2980 отзывов

Коллеги высказали свое мнение по вашему вопросу. Я проводил такую сделку у себя лично и в договоре было указано тоже самое.

Важно осуществить анализ:

8.5. Настоящим Заказчик уведомлен и выражает согласие с тем, что для инициации процедуры расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик обязуется предоставить Исполнителю соглашение о расторжении ДКП, подписанное Заказчиком и Продавцом, или письменное подтверждение факта неподписания ДКП со стороны Заказчика и Продавца, при этом срок возврата денежных средств Заказчику составляет до 10 (десяти) рабочих дней.

Предусматривает случай, когда банку предоставляется только соглашение о расторжении ДКП, либо второй момент неподписание ДКП, что является априори не верным. Вы спросите почему? Потому, что перед заключение Настоящего договора банка потребует ДКП и второй пункт вообще не понятно зачем включен.

Относительно ситуации, то у Вас даже если оставить все как есть можно применять:статью 32 Закона о защите прав потребителей, где указано, что Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о оказании услугв любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом важно понимать, что нормы ЗоЗПП имеют приоритет над условиями договора, значит Вы без наличия условий можете отказаться от услуг банка и потребовать возврат средств, в том числе со ссылкой на п. 8.6. Договора, где написано 8.6. Во всем, что не оговорено в Договоре,Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

+ для подстраховки можно в ДКП прописать условие об одностороннем отказе от ДКП, когда Росреестр приостановит или выдаст отказ в регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст. 450.1 ГК РФ

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

+ с учетом того, что в договоре указан надлежащий канал связи с ООО ЦНС

Электронная почта: sgr@domclick.ru, то заявление о расторжении договора оказания услуг, Вы сможете отправить, в том числе на электронную почту и при необходимости доказать в суде, что уведомили Исполнителя об отказе от договора.

Если у Вас остались вопросы, давайте обсудим.